פיצויים מוסכמים

פיצויים מוסכמים – האם ניתן לתבוע פיצויים מוסכמים בגין מספר ראשי נזק?

צדדים חתמו על הסכם מכר מקרקעין, ובו הם הסכימו על פיצויים בגין מספר ראשי נזק:

א. פיצויי מוסכם של 200 ₪ בגין כל יום איחור במסירת הדירה ע"י המוכר.

ב. פיצויי מוסכם בגובה 10% משווי הדירה בגין הפרה יסודית של ההסכם, שכולל בין היתר: –

1. איחור בתשלום מס שבח החל על המוכר.

2. איחור בתשלום היטל השבחה החל עפ"י ההסכם על המוכר.

3. איחור במסירת החזקה בדירה ע"י המוכר.

המוכר היפר את ההסכם בכך שלא מסר את החזקה בדירה במועד הקבוע בהסכם, לא שילם את המסים החלים עליו במועד, כולל מס שבח והיטל השבחה.

נשאלת השאלה, האם הקונה יוכל לתבוע גם את הפיצויים המוסכמים בסך 200 ₪ לכל יום איחור ובנוסף לתבוע 10% משווי הדירה בגין יתר ההפרות כאמור?

הבסיס החוקי לתביעת פיצויים מוסכים קבוע בסעיף 15 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970, כדלקמן:

"15. (א)   הסכימו הצדדים מראש על שיעור פיצויים (להלן – פיצויים מוסכמים), יהיו הפיצויים כמוסכם, ללא הוכחת נזק; אולם רשאי בית המשפט להפחיתם אם מצא שהפיצויים נקבעו ללא כל יחס סביר לנזק שניתן היה לראותו מראש בעת כריתת החוזה כתוצאה מסתברת של ההפרה.

        (ב)  הסכם על פיצויים מוסכמים אין בו כשלעצמו כדי לגרוע מזכותו של הנפגע לתבוע במקומם פיצויים לפי סעיפים 10 עד 14 או לגרוע מכל תרופה אחרת בשל הפרת החוזה.

       (ג)   לענין סימן זה, סכומים שהמפר שילם לנפגע לפני הפרת החוזה והצדדים הסכימו מראש על חילוטם לטובת הנפגע, דינם כדין פיצויים מוסכמים."

תנאי מקדמי להפעלתה של תניית הפיצוי המוסכם הוא שהחוזה בין הצדדים תקף; כי התובע הוא בגדר "נפגע" בשל הפרת החוזה, וכי תניית הפיצוי המוסכם חלה על ההפרה שבוצעה, אם מתוקף לשונו המפורשת של החוזה ואם בשל פרשנות הוראותיו.

מקום שנקבעו בו כמה הוראות בדבר פיצוי מוסכם, שאינן מוציאות זו את זו ואינן חלופיות, ניתן לצבור פיצויים מוסכמים מצטברים.

ראה מאמרו המקיף של כבוד השופש בדימוס, יצחק עמית, פיצוי מוסכם – סוגיות והיבטים:

בנושא של הצטברות פיצויים:

• לא ניתן לתבוע הן פיצוי מוסכם והן פיצוי על נזק לא ממוני לפי סעיף 13 לחוק התרופות.
• לא ניתן לתבוע הן פיצוי מוסכם והן פיצוי על נזק בפועל לפי סעיף 10 לחוק התרופות.
• לא ניתן לתבוע הן פיצוי מוסכם כללי והן פיצוי מוסכם ספציפי בגין איחור במסירה.
• למרות זאת ייתכנו מצבים שבהם ניתן לתבוע במצטבר כמה פיצויים מוסכמים, אם אלה נועדו לראשי נזק נפרדים, וניתן גם לתבוע פיצוי מוסכם לצד פיצוי על פי סעיף 10 לחוק, בגין ראשי נזק שלא נכללו בפיצוי המוסכם.
• גם במקרים של חפיפה בין ראשי הנזק שנכללים בפיצוי המוסכם לבין ראשי נזק אחרים ניתן, על פי גישת הצירוף החלקי לפסוק את שתי התרופות במצטבר, ובלבד שהצירוף לא יביא לפיצוי יתר.

http://toaff-kalfa.com/contact_us/לפגישת ייעוץ נא צור קשר עם משרדנו