הפחתת שומת היטל השבחה
מהו היטל השבחה?
השבחה מוגדרת בתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (להלן: "החוק") כעליית שוויים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג.
שיעור היטל ההשבחה הינו מחצית ההשבחה.
כאשר הועדה המקומית לתכנון ולבניה מאשרת תכנית משביחה היא מוציאה שומת היטל השבחה. ניתן לדחות את תשלום היטל ההשבחה עד למועד מימוש הזכויות.
ההשבחה תיקבע בידי שמאי מקרקעין בסמוך לאחר אישור התכנית, התרת השימוש החורג או מתן ההקלה; אולם רשאית הועדה המקומית לדחות את עריכת שומת ההשבחה עקב אישור תכנית עד למימוש הזכויות במקרקעין שבהם חלה ההשבחה.
החוק מגדיר כמימוש זכויות: קבלת היתר בניה, התחלת שימוש במקרקעין בפועל או מכירת המקרקעין.
ישנם מקרים שבעל בית שנבנה בשנות ה-50 מעוניין כיום להרוס את הבית ולבנות במקומו 2 קוטג'ים. הוא מגיש בקשה להיתר ופתאום הוא מקבל הודעת שומת היטל השבחה, לפיה הוא נדרש לשלם מאות אלפי ₪, מה שמשנה את פני הדברים מבחינתו.
במקרה כזה עדיף להתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום ולבחון האם ניתן להפחית את השומה, האם ניתן להגיש ערר על השומה הזאת.
מהלך העניינים בערעור על השומה.
השומה נערכת ע"י שמאי הועדה המקומית. על שומה זו רשאי בעל המקרקעין להגיש "שומה אחרת" אשר תיערך ע"י שמאי מטעמו.
במידה שקיים פער בין שומת הועדה לשומה האחרת, ניתן למנות שמאי מכריע שיכריע במחלוקת.
על החלטת השמאי המכריע ניתן לערור לפני ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה בתוך 45 יום ממועד השומה המכרעת.
יש לשים לב שערר על שומת השמאי המכריע ניתן להגיש רק בסוגיה משפטית.
ועדת הערר רשאית לפנות ליו"ר מועצת שמאי המקרקעין בבקשה שימנה שמאי מייעץ אשר יגיש לוועדת הערר חוות דעת בכתב בעניין הנוגע לערר.
לצדדים תינתן הזדמנות להתייחס להחלטת השמאי המייעץ.
על החלטת יושב ראש ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה ניתן לערער לבית המשפט לעניינים מנהליים.
